• Home You are currently viewing the category: Nhà Ở

Lợi Thế Cạnh Tranh Khu Vực T.P.HCM: Cần Tìm Ra Sự Bứt Phá

Việt Nam ngày càng hội nhập vào nền kinh tế toàn cầu và khu vực. Vì vậy, thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận đang đứng trước rất nhiều cơ hội bứt phá về kinh tế. Tuy nhiên, nếu tốc độ tăng trưởng bất ổn thì nền kinh tế sẽ bị lỡ nhịp. Đó là nhận định của một chuyên gia về lợi thế cạnh tranh chia sẻ trên báo Tuỏi Trẻ.

hcm down town

Ông Huỳnh Thế Du, hiện là giảng viên lĩnh vực chính sách công tại Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fullbright đã có những nghiên cứu về so sánh những sức mạnh cạnh tranh của thành phố Hồ Chí Minh với các thành phố lớn khác trên thế giới. Ông đã đưa ra rất nhiều lời khuyên cho một thành phố Hồ Chí Minh phát triển hơn.

Ý kiến của ông Du cũng sẽ được đưa vào bản Dự thảo báo cáo trình Đại hội Đảng bộ thành phố. Ông cho rằng sức cạnh tranh của một khu vực được tính bằng mức độ hấp dẫn của các hoạt động kinh tế, lôi cuốn được nguồn nhân lực giàu tài năng hoặc kĩ năng, cũng như những người giàu có từ các thành phố khác. Ngoài ra đây cũng là nhận định chung của ông Tuấn, giám đốc doanh nghiệp thời trang dành cho nam giới thời trang Manly – một địa chỉ online cho phái mạnh mua sắm những sản phẩm ưa thích. Được biết TTM rất mạnh vào các sản phẩm như áo sơ mi, áo khoác mà chắc chắn các bạn nam ai cũng cần cho mùa đông sắp tới này!

Trờ lại với ông Du, theo ông thì khu vực Hồ Chí Minh đang là một “thỏi nam châm” rất mạnh, bao gồm thành phố cùng tên và các thành phố lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, và có thể mở rộng sang cả Long An và tỉnh Tây Ninh trong thời gian tới. Ông Du chỉ ra rằng thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu chiếm 15% dân số Việt Nam, tạo ra một phần ba GDP của cả nước và đóng góp vào 60% ngân sách quốc gia.

Khu vực Hồ Chí Minh ở đâu trên bản đồ?

Ông Du cho hay, khi so sánh năng lực cạnh tranh với 12 thành phố châu Á bao gồm Manila (Philippines), Jakarta (Indonesia), Mumbai (Ấn Độ), Kuala Lumpur (Malaysia), Bangkok (Thái Lan), Taipei (Đài Loan), Thượng Hải, Bắc Kinh (Trung Quốc), Seoul (Hàn Quốc), Tokyo (Nhật Bản), Hongkong và Singapore, thì khu vực Hồ Chí Minh đứng “đội sổ”. Vì vậy, để cải thiện thứ hạng, các nhà lãnh đao nên bắt đầu định hướng rõ ràng thế mạnh của nền kinh tế, cũng như giũ nhịp tăng trưởng để bắt kịp đối thủ.

Chính phủ phải thay đổi tư duy địa phương, để gia nhập một không gian rộng lớn hơn bằng cách tạo ra thể chế liên kết các thành viên trong khu vực bền chặt hơn. Bước tiếp theo là tập trung vào năm lĩnh vực mà các thành phố trên thế giới chú ý đến.

hcm city by night

Thách thức đặt ra

Thách thức lớn nhất hiện nay sự phát triển của khu vực Hồ Chí Minh không được như kì vọng, trong khi thành phố có quyền giữ lại một khoản nhỏ thuế thu nhập – đã được đưa vào khoản đầu tư cho  xây dựng cơ sở hạ tầng và kinh tế.

Những năm gần đây, thành phố đã cho phép giữ lại một khoản thuế thu nhập rất ít (khoảng 3-4 tỉ đô la mỗi năm) so với qui mô kinh tế của thành phố. Ví dụ như năm 2012, Việt Nam chi ra 23% GDP, trong khi đó thành phố Hồ Chí Minh được sử dụng 9,5% GDP của riêng mình.

Đây chỉ là một con số rất nhỏ so với nhu cầu của thành phố, và còn cách quá xa so với các thành phố khác như Singapore (15%), Bắc Kinh, Thượng Hải và Hongkong (khoảng 21%).

Nếu có sự điều chỉnh phù hợp thì thành phố Hồ Chí Minh sẽ có thêm 3 tỉ đô la mỗi năm trong vòng 10 năm nữa. Khoản này đủ để hoàn thành hệ thống giao thông công cộng – một lĩnh vực tối quan trọng.

Bên cạnh việc xây dựng một khu vực cạnh tranh vững mạnh, các nhà chức trách nên phát triển những nơi thịnh vượng và khu văn phòng cao cấp cho thuê.

Hơn nữa, chính quyền thành phố phải tập trung vào việc xây dựng Khu dân cư Thủ Thiêm ở quận 2. Nơi đây sẽ trở thành khu trung tâm thứ 2 bên cạnh khu có sẵn, sẵn sàng cho sự phát triển mạnh mẽ của ngành dịch vụ.

Link tham khảo về những nhân vật trong bài viết:

  1. Trang chủ của Manly;
  2. Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fullbright.
Read More

Ban Quản Trị CC Cố Gắng Mang Lại Lợi Ích Cho Người Dân TP.HCM

Ban quản trị tự bầu ở nhiều khu chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh đã cố gắng cải thiện điều kiện sống trong các tòa nhà và giúp biến những nơi đó trở thành sự lựa chọn lý tưởng cho người dân thành phố.

22

Luật Nhà Đất quy định mỗi chung cư phải có một ban quản trị do cư dân bầu ra, để quản lý các vấn đề tập thể với một khoản tiền nhất định, thường là giá trị tượng trưng. Ban quản trị thường được giao nhiệm vụ quản lý tài chính của chung cư, tiến hành bảo trì và sửa chữa các thiết bị điện tử, bảo đảm an ninh và trật tự khu chung cư, và làm việc với Ban quản lý tòa nhà về một số vấn đề nhất định. Ban quản lý là một nhóm các chuyên gia làm việc cho hội đồng quản trị. Mặc dù công việc của hội đồng quản trị không quá khó khăn, nhưng các thành viên hội đồng quản trị thường rất bận rộn và khó mà có thời gian đáp ứng được hết các yêu cầu của cư dân.

Còn nhiều vướng mắc

Trước một cuộc họp thường niên tại Hoàng Anh Gold House, nằm ở huyện ngoại thành Nhà Bè và có khoảng 1.000 căn hộ, cư dân được phát cuốn giới thiệu bao gồm hồ sơ và chương trình nghị sự của các ứng cử viên ban quản trị chung cư. Những thông tin này cũng được đăng trên diễn đàn của chung cư và trang Facebook để người dân dễ dàng tham khảo. Theo ông Trương Nhật Quang, Trưởng ban quản lý của 4S Riverside Apartment Building tại quận Thủ Đức, một cuốn sổ lớn và ba hòm thư được đặt để nhận phản hồi từ người dân trong chung cư.

“Chúng tôi quản lý nhiều lĩnh vực, từ việc một đường ống nước bị vỡ hoặc chó đi vệ sinh ở những nơi không thích hợp, đến việc xây dựng trái phép của các nhà đầu tư hoặc việc nhà đầu tư không cung cấp giấy tờ sở hữu nhà cho cư dân. Tìm kiếm giải pháp hợp lý để làm hài lòng đa số người dân đôi lúc cũng khiến chúng tôi đau đầu”, ông Quang nói. Nguyễn Phạm Duy, Trưởng ban quản lý tại Hoàng Anh Gold House, tiết lộ rằng kể từ khi bắt đầu nhiệm kỳ của mình, ông đã nhận được rất nhiều cuộc gọi điện thoại ngay từ rạng sáng.

làm trắng răng

Hầu hết các cuộc gọi khuya đều về những chuyện lặt vặt như hàng xóm ồn ào hoặc tầng hầm hết chỗ gửi xe khi người dân về nhà muộn. Trong khi đó, ông Nguyễn Đình Chung, đối tác của Duy tại khu căn hộ 584 tọa lạc tại quận Tân Phú, nhận thấy rằng người dân mất lòng tin vào ban quản trị và nghi ngờ tính minh bạch trong việc quỹ chung cư. Đây là khía cạnh khó khăn nhất đối với anh. Ông Nguyễn Đình Chung là cũng là độc giả thân thiết của KenhNhaKhoa, một trang web chuyên cung cấp thông tin nha khoa miễn phí. Rất nhiều mẹo hay để làm trắng răng hay chữa những bênh đau nhức răng miệng thường gặp được đăng tải trên đây. Để tìm hiểu thêm, bạn có thể truy cập trực tiếp vào website http://kenhnhakhoa.com.

Minh bạch trong quản lý

Trở lại chủ để chính, một trong những thách thức khó khăn nhất Ban quản lý chung cư phải đối mặt đó là tìm được tiếng nói chung giữa các hộ gia đình. Ví dụ, Chung phải tổ chức đến 10 cuộc họp thường trú trước khi có được sự đồng thuận về việc đóng góp quỹ để sửa chữa hai thang máy hỏng, vì các cư dân hiếm khi xuất hiện tại các cuộc họp. Mặc dù đã có được sự đồng thuận, không ít hộ gia đình từ chối đóng phần của họ cho việc sửa chữa.

24

Quản trị viên cũng ở thế tiến thoái lưỡng nan khi nói đến việc cư dân muốn nuôi chó mèo và hàng xóm của họ thì phản ứng kịch liệt. Các nhà quản trị tại khu chung cư 4S Riverside, nơi có đến 16 hộ gia đình nuôi chó, nhấn mạnh rằng những người chủ phải đem chó của họ đi chích ngừa bệnh dại, đăng ký với chính quyền địa phương và phải đeo rọ mõm cho chó bất cứ khi nào họ dắt chó đi dạo. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn không tuân theo quy luật. Lê Đình Túc, Trưởng ban quản lý tại khu chung cư Hùng Vương, quận 5, đã thuyết phục được người dân không nuôi chó mèo nhằm tránh gây phiền phức.

Bắt cư dân thoát ra khỏi ‘chiếc hộp’ của mình

25

Ban Quản trị khu chung cư trên toàn thành phố Hồ Chí Minh cũng tổ chức rèn luyện và xây dựng mối quan hệ giữa những người dân có xu hướng ở trong “chiếc hộp” của mình bằng cách tổ chức một loạt các hoạt động cộng đồng cho trẻ em và người lớn. Trong vài năm qua, cư dân tại Hoàng Anh Gold House đã thắt chặt tình láng giềng với cư dân hàng xóm nhờ việc tham gia vào các câu lạc bộ bóng đá, bơi lội, bóng bàn, chụp ảnh và trồng rau. Ngoài các cuộc thi cầu lông và bóng đá giữa các cư dân được tổ chức hàng tuần, các nhà quản trị 4S Riverside cũng thường xuyên tổ chức các buổi tiệc hồ bơi, Quang, Trưởng Ban quản trị, cho biết.

Trong khi đó, trong nhiều năm qua, người dân ở khu chung cư 14 Tôn Thất Đạm, quận 1 đã quyên góp tổng cộng 300.000 đồng mỗi tháng cho gia đình liệt sĩ, những người ở cùng khu chung cư, theo ông Nguyễn Thu Hà, đối tác của Quang tại tòa nhà, cho biết. Ban quản trị cũng trao quà cho con em người dân có thành tích học tập xuất sắc và giúp đỡ người dân trong việc tang lễ, đám cưới hay nhập viện vì bệnh nặng. Ban quản trị các khu chung cư khác cũng tổ chức các hoạt động mùa hè lành mạnh dành cho con em dân cư tham gia.

Read More